Architetto in Svizzera – Prestazioni, onorario e guida alla scelta per committenti

Consigli pratici per una pianificazione e una collaborazione di successo.

Perché una buona pianificazione è fondamentale

Che si tratti di una nuova costruzione, di una ristrutturazione o di un risanamento energetico, il fattore più importante per la qualità e i costi è quasi sempre la progettazione. Una planimetria ben studiata migliora la vita quotidiana, una progettazione accurata dei dettagli previene i danni all'edificio e un buon coordinamento fa risparmiare settimane di lavoro in cantiere. È proprio qui che entra in gioco l'architetto. In Svizzera, molti proprietari si affidano quindi a una progettazione professionale: per una casa unifamiliare, la ristrutturazione di un appartamento, una verifica di fattibilità o lo sviluppo di un terreno.

Allo stesso tempo, l'incertezza è grande: cosa fa concretamente un architetto? Di quali servizi si ha realmente bisogno? E quali sono gli onorari realistici? Questa guida affronta l'argomento in modo pratico, spiega i servizi tipici, mostra i modelli di fatturazione più comuni e ti aiuta a trovare il professionista giusto per il tuo progetto, senza gergo tecnico.

Profilo delle mansioni: quali sono i compiti effettivi degli architetti in un progetto edilizio

Un architetto non è solo un "designer", ma spesso è la persona che trasforma il tuo progetto da un desiderio a un risultato realizzabile. Combina design, tecnologia, legislazione, budget e procedure in un piano con cui gli imprenditori possono poi lavorare in modo affidabile. A seconda dell'incarico, si occupa di singole parti o accompagna il progetto nella sua totalità.

1) Individuare le esigenze e tradurre gli obiettivi del progetto All'inizio vengono precisati i requisiti: quali spazi sono necessari? Quali sono le priorità (energia, comfort, accessibilità, materiali, tempistiche)? Questo chiarimento può sembrare semplice, ma evita costose correzioni in un secondo momento.

2) Progettazione e verifica delle varianti Gli architetti realizzano progetti e confrontano le diverse opzioni: soluzioni planimetriche, cubatura dell'edificio, illuminazione naturale, accessibilità, materiali. Allo stesso tempo, la fattibilità, il diritto edilizio e il budget vengono integrati nella verifica delle varianti, in modo da non investire in una progettazione che in seguito potrebbe non ottenere il permesso di costruzione o superare il budget.

3) Presentazione della domanda di costruzione e coordinamento con leautorità Per ottenere l'autorizzazione sono necessari progetti e documenti completi. L'architetto prepara il dossier in modo che i comuni e gli uffici cantonali possano esaminarlo in modo efficiente. Vengono coordinati eventuali chiarimenti, adeguamenti e prove (ad es. energia).

4) Gestione dei progettisti specializzati e delle interfacce Statica, impiantistica, elettricità, consulenza energetica, protezione antincendio o lavori speciali: in molti progetti sono coinvolti diversi progettisti. L'architetto si assicura che tutti i dettagli siano coordinati, in modo che non si scopra solo in cantiere che cavi, travi e collegamenti sono in conflitto tra loro.

5) Accompagnare l'esecuzione, controllare la qualità e i costi Se l'incarico comprende anche la direzione dei lavori, l'architetto supervisiona le scadenze, l'esecuzione e il budget, conduce le riunioni in cantiere, controlla le fatture e organizza i collaudi. Ciò riduce il rischio che vengano trascurati dei difetti o che i costi sfuggano di mano. In definitiva, l'architetto è spesso il rappresentante dei tuoi interessi: dà struttura alle decisioni, garantisce la correttezza tecnica e aiuta a individuare tempestivamente i rischi.

Costi degli architetti in Svizzera: come viene calcolato il compenso tipico

Gli onorari degli architetti non vengono stabiliti «a occhio», ma dipendono dal tipo di progetto, dalla sua complessità e dall'entità dei servizi forniti. In Svizzera molti studi si basano sulla norma SIA 102 (regolamento sugli onorari e le prestazioni), combinandola però, a seconda dell'incarico, con tariffe forfettarie o fatturazione oraria.

Valori indicativi a seconda del tipo di progetto

Nuovacostruzione Nel caso delle nuove costruzioni, il processo è solitamente facile da pianificare perché la situazione di partenza è chiara. Se la progettazione, l'approvazione, la pianificazione esecutiva e la direzione dei lavori provengono da un unico fornitore, l'onorario si aggira spesso intorno al seguente importo: circa il 10-14% del costo totale di costruzione.

Ristrutturazione /Risanamento Negli edifici esistenti ci sono molte incognite: tubazioni nascoste, struttura portante, umidità, isolamento acustico, dettagli di collegamento. Ciò aumenta le esigenze di progettazione e coordinamento. Circa il 12-20% del costo totale della costruzione

Ampliamento /Estensione Gli ampliamenti sono tecnicamente complessi, perché il vecchio e il nuovo devono funzionare insieme (ponti termici, collegamenti, statica, impiantistica). Circa il 12-18% del costo totale della costruzione

Modelli di fatturazione che si vedono spesso nelle offerte

Onorario percentuale basato sui costi di costruzione (orientato alla SIA) Molto diffuso nei progetti di grandi dimensioni con più fasi. La percentuale aumenta spesso con la complessità e diminuisce se si commissionano solo fasi parziali.

Onorario forfettario per fasi chiaramente definite Ad esempio, verifica di fattibilità, richiesta di concessione edilizia o fase di progettazione. Vantaggio: elevata trasparenza, se la prestazione è descritta in modo preciso.

Tariffa oraria per consulenze e incarichiaggiuntivi Tipica per domande specifiche o quando l'entità del lavoro non è definita. Valori indicativi: spesso 120-180 CHF/ora, a seconda dell'esperienza e della regione anche di più.

Esempi di calcolo a titolo indicativo

Nuova costruzione di una casa unifamiliare (costo di costruzione circa 900.000-1.000.000 CHF) Onorario spesso compreso tra 90.000 e 140.000 CHF (a seconda dell'entità dei servizi).

Progetto di ristrutturazione 100–150m² A seconda dell'entità dell'intervento: 30.000–85.000 CHF.

Piccoli progetti (ristrutturazione interna, bagno/cucina, progettazione parziale) Progettazione e coordinamento: 5.000-17.000 CHF, a seconda della necessità di autorizzazione/direzione dei lavori.

Suggerimento: i confronti dei prezzi hanno senso solo se le offerte comprendono lo stesso ambito di prestazioni (ad es. con/senza bando di gara, con/senza direzione dei lavori, stesso livello di dettaglio).

Risparmia fino al 50% con un confronto delle offerte su RENOVO24.

Compila il modulo di richiesta in 2 minuti. Non dovrai più cercare a lungo. Ricevi direttamente via e-mail 3 offerte da fornitori di servizi certificati nella tua zona.

Richiedi ora un preventivo gratuito

Fasi di prestazione: quali sono i servizi offerti dagli architetti e quanto costano approssimativamente

Molti committenti pensano innanzitutto al "progetto". Nella pratica, però, un progetto è costituito da diversi elementi che è possibile combinare a seconda delle esigenze.

Valutazione di fattibilità / Prima consulenza

Utile se desideri sapere in anticipo se il progetto è fattibile dal punto di vista edilizio, tecnico e finanziario (ad es. prima dell'acquisto di un terreno o in caso di ristrutturazioni complesse).

Costi: circa 3.000-7.000 CHF

Progetto preliminare e sviluppo del progetto

Qui vengono sviluppate varianti, planimetrie, concetti di spazio, prime idee sui materiali e un budget realistico. Questa fase determina in seguito il carattere della casa e impedisce decisioni sbagliate.

Costi: spesso il 4-10% del costo totale di costruzione (a seconda della profondità e del numero di varianti)

Progetto edilizio e documenti di autorizzazione

Piani, descrizione dei lavori, certificati e coordinamento con le autorità. In questa fase il progetto viene reso «approvabile».

Costi: spesso pari al 4-6% del costo totale di costruzione

Bando di gara e selezione dell'imprenditore

I servizi vengono messi a concorso, le offerte vengono confrontate, la qualità e le scadenze vengono verificate e gli appalti vengono preparati.

Costi: spesso pari al 3-5% dell'importo totale dei lavori di costruzione

pianificazione esecutiva

Piani dettagliati e indicazioni per gli artigiani: misure, collegamenti, dettagli, definizione dei materiali. Questa fase consente di evitare costosi errori di costruzione.

Costo: circa il 2-5% del costo totale di costruzione

Direzione lavori e controllo

Pianificazione degli appuntamenti, controllo qualità, controllo fatture e costi, coordinamento cantiere.

Costi: spesso pari al 3-7% dell'importo totale dei lavori

Fase finale: collaudo e documentazione

Gestione dei difetti, collaudo finale, consegna della documentazione e dei piani per il funzionamento/la manutenzione.

Costi: spesso l'1-2% del costo totale di costruzione

Architetto, direttore dei lavori o GU/TU: quale forma di progetto è quella giusta?

Il ruolo che assegnerai dipenderà dal livello di controllo e flessibilità che desideri e dalla quantità di coordinamento che sei in grado o desideri assumerti.

Architetto come partnerunico Ideale se desideri una soluzione personalizzata, se la ristrutturazione/lo stato attuale dell'immobile è delicato o se apprezzi un controllo indipendente della qualità e dei costi. Hai maggiore influenza sulla scelta dei materiali, dei dettagli e degli appaltatori, ma hai bisogno di decisioni chiare affinché il progetto rimanga efficiente.

Capocantiere con focus sull'esecuzione Utile se la progettazione e i piani dettagliati sono già disponibili e hai bisogno soprattutto della gestione del cantiere: coordinamento delle scadenze, controllo e coordinamento durante la realizzazione.

Impresa generale (IG) / Impresa totale (IT) I GU/TU sono interessanti se cerchi una «soluzione completa» e desideri il minor numero possibile di interfacce. Il GU si occupa dell'esecuzione (progettazione in parte esterna), mentre il TU si occupa della progettazione e dell'esecuzione. Vantaggio: responsabilità chiare e spesso un prezzo complessivo. Svantaggio: le modifiche possono essere costose e il margine di manovra per i dettagli/i materiali è spesso più limitato rispetto a una soluzione architettonica.

Cosa è più conveniente? Non esiste una regola generale secondo cui "il general contractor è più conveniente" o "l'architetto è più conveniente". Il general contractor/total contractor può offrire vantaggi grazie alla standardizzazione e agli acquisti. I progetti degli architetti offrono maggiore trasparenza e un controllo indipendente, ma possono diventare più costosi a causa delle numerose varianti o delle modifiche tardive. Ciò che conta è la disciplina nella progettazione, non solo il modello.

Consigli per risparmiare: come pianificare in modo intelligente senza rinunciare alla qualità

Redigere tempestivamente un capitolato d'oneri chiaro Più precisi sarete nel definire ciò che volete (e ciò che non volete), meno ore di pianificazione saranno necessarie per le correzioni.

Ridurre le varianti e concentrare le decisioni Una vasta gamma di materiali, layout di cucine o varianti di facciate può sembrare interessante, ma richiede molto tempo per la progettazione. Meglio optare per poche opzioni chiare, ma coerenti.

Sistemi collaudati anziché soluzionispeciali Dimensioni standard, componenti modulari e dettagli collaudati riducono i costi, i rischi e le successive integrazioni.

Coinvolgere l'architetto sin dalle prime fasi, non solo in caso di problemi Quanto prima emergono eventuali conflitti con il diritto edilizio, la statica o la domotica, tanto più convenienti saranno gli adeguamenti.

Confronta le offerte, ma solo se le prestazioni sono identiche Un'offerta che include la direzione dei lavori non è paragonabile a un'offerta che riguarda solo la progettazione. Assicurati che la fase, il livello di dettaglio e le responsabilità siano descritti allo stesso modo.

Utilizzare in modo mirato le proprie risorse La demolizione, lo smantellamento, lo sgombero o i lavori di tinteggiatura possono essere convenienti se organizzati in modo efficiente. Tutto ciò che riguarda la struttura portante, l'umidità, le impermeabilizzazioni o l'impiantistica domestica dovrebbe invece essere affidato a professionisti.

Conclusione: una buona funzione architettonica nasce dalla progettazione, dal controllo e dalla chiarezza.

In Svizzera, un progetto edilizio rappresenta un investimento importante, sia dal punto di vista finanziario che emotivo. Un architetto ti aiuta a trasformare un'idea in un progetto che possa essere approvato, realizzato e preventivato. Allo stesso tempo, una progettazione professionale ti protegge dai tipici costi nascosti: dettagli poco chiari, mancanza di coordinamento, offerte difficilmente comparabili o integrazioni in cantiere.

Se cerchi un professionista, presta particolare attenzione alla trasparenza delle descrizioni dei servizi, alla comprensibilità dei modelli tariffari, alle referenze adeguate e alla correttezza della comunicazione. Una buona collaborazione, infatti, spesso fa la differenza tra un «progetto di costruzione» e un «caos edilizio».

Come funziona RENOVO24

Senza deviazioni, direttamente al fornitore di servizi giusto! Perché ti rendiamo tutto più facile: ecco come funziona il nostro servizio, dalla richiesta alla prenotazione dell'appuntamento.

Rispondere alle domande relative all'ordine

Rispondi ad alcune domande relative al lavoro che desideri nel nostro modulo. Ci vorranno solo pochi minuti.

Ricevi e confronta le offerte

Ricevi fino a 3 preventivi gratuiti e senza impegno da aziende certificate della tua zona.

Incaricare il fornitore di servizi desiderato

Confronta i prezzi e scegli l'offerta che preferisci. Incarica il fornitore di servizi che desideri.

Richiedi subito un preventivo

Trova il fornitore di servizi più adatto in pochi semplici passaggi. Richiedi ora un preventivo gratuito, senza alcun impegno.