Realizzare un balcone in un secondo momento
Un balcone è molto più di un semplice spazio esterno aggiuntivo: amplia la superficie abitabile, migliora la qualità della vita e può aumentare in modo sostenibile il valore dell'immobile. Soprattutto negli edifici esistenti senza balcone, l'aggiunta successiva di uno spazio esterno è un'opportunità interessante per creare più luce, aria e superficie utile.
Affinché la costruzione di un balcone abbia successo dal punto di vista tecnico, giuridico e finanziario, è tuttavia necessaria una preparazione accurata. Questa guida ti mostra quali soluzioni sono adatte per il balcone, quali costi devi prevedere e quali norme devono essere rispettate in Svizzera. In questo modo potrai pianificare il tuo progetto in modo realistico ed evitare rischi inutili.
Quali sono i costi previsti per la costruzione di un balcone?
I costi per la realizzazione di un balcone ex post non possono essere stabiliti in modo forfettario. Dipendono da diversi fattori che possono variare notevolmente a seconda dell'edificio e del tipo di costruzione. Non è determinante solo la superficie, ma soprattutto la struttura e l'impegno costruttivo.
I costi tipici sono:
- Materiale e struttura del balcone
- forma del balcone scelta
- Dimensioni e carico ammesso
- Verifiche statiche e procedure di autorizzazione
- Ringhiera, pavimentazione e porta del balcone
- Servizi di montaggio e manodopera
Valori indicativi per i costi dei materiali al metro quadro
Varianti di balconi | da |a
Balcone addossato | 1’000 CHF | 1’600 CHF
Balcone a sbalzo | 1’400 CHF | 2’400 CHF
Balcone sospeso | 1’300 CHF | 2’200 CHF
Balcone sporgente (autoportante) | 800 CHF | 1’300 CHF
Balcone sporgente (parzialmente autoportante) | 1’100 CHF | 1’800 CHF
Spese aggiuntive e costi accessori
Prestazione | da |a
Calcolo statico | 400 CHF | 800 CHF
Ora di lavoro costruttore balconi | 80 CHF | 105 CHF
Nuova porta balcone incl. apertura nella parete | 6’000 CHF | 8’000 CHF
Esperienza pratica: per un balcone con una superficie di circa 8 m², il costo totale è solitamente di circa 25.000 CHF. A seconda del tipo di costruzione, dei materiali e delle condizioni dell'edificio, è possibile che i costi siano anche più elevati.
Orientamento del balcone: influenza sull'utilizzo e sul comfort
L'orientamento determina la frequenza e il comfort di utilizzo di un balcone. A seconda dell'esposizione, l'irraggiamento solare, la temperatura e la qualità della permanenza cambiano notevolmente.
- I balconi esposti a est sono particolarmente adatti a chi ama il sole al mattino.
- I balconi esposti a sud offrono lunghe ore di sole e sono ideali per gli amanti del sole.
- I balconi esposti a ovest godono del sole serale e sono perfetti per rilassarsi dopo il lavoro.
- I balconi esposti a nord ricevono poca luce solare diretta, ma rimangono freschi anche in estate.
Statica: base imprescindibile per ogni ampliamento di balconi
Prima di poter progettare o costruire un balcone, è necessario effettuare una valutazione statica dell'edificio. Un ingegnere strutturale verifica se e come il balcone può essere fissato in modo sicuro.
Tra le altre cose, vengono valutati:
- Capacità portante della facciata e dei solai
- Possibilità di fissaggio e ancoraggio
- Condizioni del terreno e requisiti delle fondamenta
- Carichi dovuti all'uso, ai mobili e al peso della neve
- Conformità alle norme e alle disposizioni di sicurezza vigenti
Il calcolo statico è un requisito indispensabile per ottenere il permesso di costruzione e dovrebbe essere considerato un investimento fondamentale. Esso è determinante per la sicurezza e l'utilizzabilità a lungo termine.
Confronto tra materiali: quale soluzione è più indicata?
Poiché i balconi sono costantemente esposti alle intemperie, il materiale gioca un ruolo fondamentale in termini di durata e manutenzione.
acciaio
- elevata stabilità
- lunga durata
- peso elevato
- particolarmente resistente
legno
- aspetto naturale
- sensazione di corsa piacevole
- necessaria una cura regolare
- si adatta bene agli edifici tradizionali
alluminio
- peso ridotto
- resistente alla corrosione
- molto facile da pulire
- adatto per costruzioni moderne
Le differenze di costo derivano meno dal materiale stesso che dalla manutenzione, dalla durata e dai costi di montaggio.
Tipi di balconi: quale struttura è più adatta al tuo edificio?
A seconda delle condizioni strutturali, è possibile scegliere tra diversi tipi di balconi. Ogni variante presenta vantaggi e svantaggi specifici.
Balcone aggiuntivo – solido e collaudato
I balconi addizionali poggiano su propri supporti e vengono fissati anche alla facciata. Questo tipo di costruzione è tecnicamente semplice, molto stabile e relativamente economico. È particolarmente adatto per edifici con spazio sufficiente al piano terra.
Balcone a sbalzo – senza supporti a terra
I balconi a sbalzo sono fissati interamente alla struttura dell'edificio e non necessitano di supporti. Hanno un aspetto architettonico elegante, ma richiedono elevati requisiti in termini di statica e capacità di carico. La profondità è solitamente limitata.
Balcone sospeso: leggero dal punto di vista estetico, sofisticato dal punto di vista tecnico
I balconi sospesi vengono ulteriormente fissati tramite tiranti o funi. Ciò crea un effetto sospeso. La costruzione richiede una progettazione precisa ed è limitata anche in profondità.
Balcone in sporgenza – indipendente dalla facciata
I balconi sospesi sono in gran parte autoportanti grazie a dei sostegni. Sono ideali per edifici con facciate fragili o protette come monumenti storici e possono essere progettati in modo flessibile, anche in caso di condizioni strutturali difficili.
Permesso di costruzione: requisiti legali in Svizzera
In Svizzera, la costruzione di un balcone è sempre considerata un intervento edilizio soggetto ad autorizzazione. A seconda del comune, può essere necessaria una procedura semplificata o una domanda di costruzione completa.
Tra le altre cose, vengono verificati:
- Prescrizioni relative ai limiti e alle distanze
- Protezione antincendio e isolamento acustico
- Effetti sulla facciata e sulla statica
- possibile violazione dei diritti dei vicini
Poiché le disposizioni variano a livello cantonale e comunale, si consiglia di informarsi tempestivamente presso l'ufficio tecnico competente.
Conclusione: quando conviene ampliare il balcone?
Un balcone aggiunto in un secondo momento aumenta il valore abitativo e rende l'immobile decisamente più attraente. Affinché il progetto abbia successo, è necessario coordinare con cura la costruzione, la statica, la scelta dei materiali e le autorizzazioni.
Chi pianifica per tempo, calcola costi realistici e si affida a ditte specializzate, ottiene una soluzione duratura e sicura. Il balcone diventa così un vero e proprio ampliamento dello spazio abitativo: funzionale, esteticamente gradevole e con un valore stabile nel tempo.
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