Gestire correttamente i lavori di costruzione
I lavori di muratura sono spesso il "cuore" di un progetto edilizio: riguardano le fondamenta, la struttura portante, i lavori in calcestruzzo e in muratura, ovvero proprio quegli elementi che determinano la stabilità, la sicurezza e la durata di un edificio. Allo stesso tempo, questi servizi sono tra le voci più costose nella costruzione, nella ristrutturazione o nel risanamento di un edificio. Chi fa calcoli troppo ottimistici o confronta in modo errato le offerte rischia non solo di superare il budget, ma anche di incorrere in ritardi e costose riparazioni.
In questa guida troverai una panoramica pratica delle mansioni concrete di un capomastro in Svizzera, dei costi standard , dei fattori che influenzano maggiormente i prezzi e dei casi in cui è opportuno affidarsi a un capomastro come figura centrale, anziché coordinare autonomamente i vari artigiani.
Quali sono i compiti di un capomastro?
Un capomastro è responsabile dei lavori che riguardano la struttura dell'edificio e la struttura portante , spesso anche della fase iniziale del cantiere, in cui vengono gettate le basi per tutti gli altri lavori. A seconda del progetto, il capomastro non si occupa solo dell'esecuzione, ma anche del coordinamento, della gestione delle interfacce e della garanzia della qualità nella costruzione grezza.
Struttura grezza, elementi portanti e involucro dell'edificio nella struttura di base
I costruttori realizzano pareti portanti, solai, pilastri e collegamenti portanti. Ciò comprende lavori di muratura, elementi in calcestruzzo e spesso anche sottofondi e lavori di costruzione grezza, che vengono successivamente completati dai lavori di finitura (finestre, impianti tecnici, finiture interne). Si può immaginare così: il costruttore crea la struttura su cui "si basa" il resto dell'edificio.
Demolizione, smantellamento e adeguamentistrutturali
Durante i lavori di ristrutturazione spesso è necessario rimuovere pareti, creare nuovi passaggi o smantellare vecchi elementi costruttivi. Non appena vengono interessati elementi portanti, occorrono puntelli, una progettazione statica e un'esecuzione sicura. I capomastri si occupano di tali interventi, installano travi, puntelli o nuove pareti e garantiscono la stabilità dell'edificio durante i lavori.
Lavori in calcestruzzo e cemento armato
Solai, muri di sostegno, scale, soffitti o rinforzi in edifici esistenti: il calcestruzzo è un tipico campo di applicazione dell'edilizia. Non è importante solo il getto stesso, ma anche la cassaforma, l'armatura, la compattazione e la corretta esecuzione secondo le specifiche statiche. È proprio qui che si decide se un elemento costruttivo rimarrà stabile nel tempo o se si presenteranno problemi come la formazione di crepe o umidità.
Coordinamento con progettisti e altremaestranze
In molti progetti, il capomastro è la prima grande maestranza sul posto e lavora a stretto contatto con l'architetto, l'ingegnere strutturale, gli elettricisti, gli idraulici e altre imprese. Questo coordinamento è particolarmente importante nei lavori di ristrutturazione, affinché il percorso dei cavi, le aperture, gli allacciamenti e le fasi di costruzione siano adeguati e non comportino costi inutili a causa di collisioni o integrazioni.
Costruttori edili – Costi in Svizzera
Per quanto riguarda i costi di costruzione non esistono «valori unitari», poiché le nuove costruzioni, le ristrutturazioni e i risanamenti comportano rischi e procedure molto diversi tra loro. Le nuove costruzioni sono relativamente facili da pianificare, mentre le ristrutturazioni sono spesso piene di incognite e i risanamenti variano a seconda delle condizioni dell'immobile e delle misure da adottare. I seguenti valori indicativi possono servire da orientamento.
Nuova costruzione: valori indicativi tipici per m³ e voci aggiuntive frequenti
Nei nuovi edifici svizzeri, il calcolo viene spesso effettuato in base al volume in metri cubi. Valori indicativi approssimativi:
- da circa 650 CHF/m³ ( ad es. villetta a schiera/costruzione standardizzata)
- circa 800 CHF/m³ (standard tipico per case unifamiliari)
- da circa 1.000 CHF/m³ ( costruzione di alta qualità/standard villa)
Una casa unifamiliare di circa 840 m³ costa quindi spesso tra i 670.000 e gli 800.000 CHF, in molti casi senza i costi del terreno e, a seconda dell'offerta, anche senza i lavori di sistemazione esterna.
Costi aggiuntivi che spesso compaiono separatamente nelle nuove costruzioni:
- Finestre: circa 600–1000 CHF/m²
- Bagno: circa 20.000 CHF
- Cucina: circa 20.000-30.000 CHF
- Garage (costruzione massiccia): circa 30.000-40.000 CHF
- Scavi/cantina: a partire da circa 150.000 CHF in totale
Ristrutturazione: modernizzare, rinforzare, migliorare dal punto di vista energetico
Le ristrutturazioni comprendono il mantenimento della sostanza, la modernizzazione e spesso il miglioramento energetico. A seconda del cantone, le misure energetiche possono essere sostenute da incentivi, il che può migliorare la redditività. I costi dipendono in larga misura dal fatto che vengano rinnovate solo le superfici o che sia necessario modificare la struttura degli elementi costruttivi.
Valori indicativi tipici:
- Isolamento delle facciate: 250–350 CHF/m²
- Nuovo sistema di riscaldamento (esempio pompa di calore aria/acqua): 40'000 – 50'000 CHF
- Ristrutturazione di un tetto piano: circa 10.000-20.000 CHF (a seconda della superficie/struttura)
- Pavimenti: 50–90 CHF/m² + 50–80 CHF/m² posa
- Sostituzione finestre: da circa 280–380 CHF/m² (a seconda del tipo di vetro)
Ristrutturazione: costi al metro cubo più elevati a causa del rischio e dello stato attuale
Le ristrutturazioni sono solitamente più costose delle nuove costruzioni, non a causa dei «materiali più costosi», ma per il rischio aggiuntivo: tubature nascoste, strutture stratificate poco chiare, limitazioni statiche e sorprese nell'edificio esistente. Un valore indicativo approssimativo è spesso di circa 1000 CHF/m³, a seconda del grado di intervento e delle condizioni dell'edificio.
Come regola generale, se i costi di ristrutturazione si avvicinano al 70% di una nuova costruzione sostitutiva, vale la pena valutare la possibilità di una nuova costruzione (dal punto di vista economico ed energetico).
Esempi di progetti di ristrutturazione frequenti (valori indicativi):
- Aumento: circa 300.000-400.000 CHF
- Ristrutturazione della mansarda: a partire da circa 50.000 CHF
- Annesso (25 m²): circa 75.000-100.000 CHF
- Ristrutturazione della cucina: circa 20.000-30.000 CHF
- Ristrutturazione del bagno: circa 25.000-50.000+ CHF
Quali sono i fattori che influenzano maggiormente le offerte dei costruttori?
Le offerte differiscono non solo a causa delle diverse aziende, ma anche a causa delle condizioni generali. Chi conosce questi punti può valutare le offerte in modo decisamente migliore.
Dimensioni e complessità del progetto
Un volume maggiore comporta più materiale, più ore di lavoro e più tempo di utilizzo dei macchinari. Gli interventi sulla struttura portante sono particolarmente costosi: nuove aperture, pilastri, travi, rinforzi delle fondamenta o sostegni.
Prezzi dei materiali e livello di qualità
Il prezzo del calcestruzzo, dell'acciaio, dei mattoni e dei materiali isolanti è soggetto a fluttuazioni. Inoltre, i sistemi si differenziano per qualità e durata. Le soluzioni economiche non sono automaticamente scadenti, ma nel caso di componenti sottoposti a sollecitazioni elevate, la qualità può consentire un risparmio sui costi di manutenzione a lungo termine.
Accesso e logisticadel cantiere
Accesi stretti, condizioni del terreno difficili o cantieri urbani aumentano i costi e il fabbisogno di attrezzature. Spesso ciò comporta un aumento dei costi di trasporto, dei tempi di utilizzo delle gru o delle soluzioni di ponteggi.
Impiego di macchinari epersonale
Escavatori, pompe per calcestruzzo, gru, attrezzature di taglio, puntelli: i lavori di costruzione richiedono un impiego massiccio di macchinari. Più a lungo le attrezzature rimangono sul posto o più personale deve essere impiegato in parallelo, più alto sarà il prezzo dell'offerta.
Ubicazione e differenze regionali
Nelle regioni molto richieste, i salari e i costi operativi sono più elevati. Ciò ha un impatto diretto sulle tariffe orarie e sui costi logistici: a parità di prestazioni, i costi possono variare notevolmente a seconda della regione.
Difetti imprevisti nell'immobile
Durante i lavori di ristrutturazione spesso emergono sorprese: umidità, tubature fatiscenti, muffa, amianto, elementi costruttivi instabili o vecchie ristrutturazioni non documentate. Questi aspetti richiedono ulteriori accertamenti e integrazioni e sono una delle cause più frequenti di superamento del budget.
Lavori tipici di costruzione con prezzi indicativi
I costruttori coprono i servizi fondamentali per la stabilità e la sostanza dell'edificio. Gli esempi seguenti mostrano i costi tipici che si riscontrano frequentemente in Svizzera.
Scavi, fondamenta e calcestruzzo
I lavori di scavo e di fondazione dipendono fortemente dalle condizioni del terreno, dalla falda freatica, dall'accessibilità e dalla profondità. Nel caso dei lavori in calcestruzzo si aggiungono anche la cassaforma e l'armatura, che aumentano notevolmente il costo.
Valori indicativi:
Scavo: 80–150 CHF/m³
Fondamenta casa unifamiliare: 10. 000–18.000 CHF
Lavori in calcestruzzo in generale: 220–360 CHF/m³
Piccole fondamenta (ad es. per giardinaggio): 1. 500–3.000 CHF
Lavori murari e aperture strutturali
Nuove pareti, aperture e rinforzi sono tra i lavori più frequenti nei lavori di ristrutturazione. Soprattutto nel caso delle pareti portanti, la messa in sicurezza e l'inserimento di travi incidono notevolmente sul prezzo.
Valori indicativi:
- Parete interna in muratura: 150–250 CHF/m²
- Rottura non portante: 2.5 00–3. 500 CHF
- Traverso portante incl. travi in acciaio: 4.000– 9. 000 CHF
- Muratura in generale: 200–300 CHF/m²
Isolamento e misure energetiche
Le ristrutturazioni energetiche migliorano il comfort e riducono i consumi. I costruttori si occupano dei lavori di isolamento, dei sottofondi e dei lavori preparatori su aperture, zoccoli o raccordi.
Valori indicativi:
- Isolamento delle facciate: 300–400 CHF/m²
- Isolamento del tetto (tetto a falda): 300–400 CHF/m²
- Risanamento del pavimento/massetto: 90–150 CHF/m²
- Preparazione sostituzione finestre: 500–1’300 CHF per apertura
Smantellamento e demolizione, compreso lo smaltimento dei rifiuti
Una demolizione professionale previene danni alle strutture adiacenti e garantisce una separazione e uno smaltimento puliti. A seconda dell'entità e del tipo di rifiuti, i costi aumentano notevolmente.
Valori indicativi:
Ristrutturazione bagno piccolo: 2.500–5. 000 CHF
Demolizione parziale (appartamento/piano): 10'000–20'000 CHF
Demolizione completa dell'edificio: 25.000-60. 000 CHF+
Smaltimento di rifiuti edili misti: 150–300 CHF/tonnellata
Ampliamenti, sopraelevazioni e ampliamenti di spazi
Le costruzioni e le ristrutturazioni sono costose perché occorre tenere conto dei collegamenti con gli elementi costruttivi esistenti, le fondamenta e l'isolamento. Il grado di finitura (grezzo vs. finito) fa una grande differenza.
Valori indicativi:
- Coltivazione semplice (20–30 m²): 50.000–90.000 CHF
- Coltivazione di alta qualità: 90. 000-150.000 CHF
- Aumento: 250.000–350.000 CHF
- Ristrutturazione del sottotetto: 50. 000-120.000 CHF
Costruttore vs. singoli artigiani: qual è la scelta più intelligente per il tuo progetto?
La scelta se incaricare un capocantiere o singole imprese dipende dall'entità dei lavori e dalle esigenze di coordinamento. Entrambe le soluzioni possono essere corrette, purché adeguate alla situazione del progetto.
Quando un costruttore è spesso la soluzione migliore
Processi complessi con molteinterdipendenze
Quando smantellamento, calcestruzzo, muratura, isolamento e collegamenti devono essere coordinati in modo preciso dal punto di vista temporale e tecnico, un capocantiere può aiutare come coordinatore centrale. Ciò riduce i problemi di interfaccia e i tempi di attesa.
Lavorare con la statica e laresponsabilità
Gli interventi strutturali richiedono competenza professionale, supporti e responsabilità chiare. In questo caso è praticamente indispensabile ricorrere a un capomastro, anche perché garantisce l'esecuzione in collaborazione con lo statico e il progettista.
Progetti di grandi dimensioni con piùmestieri
Nel caso di progetti di ampia portata, un capomastro può rivelarsi addirittura più conveniente rispetto al coordinamento autonomo di molti singoli mestieri, grazie a team affiatati e a un'organizzazione più efficiente, soprattutto se si evitano ritardi e integrazioni.
Quando le aziende specializzate sono sufficienti
Piccoli progetti chiaramente definibili
Sostituire le finestre, rinnovare la cucina, tinteggiare o installare una nuova porta del garage sono esempi tipici in cui non è necessariamente richiesto l'intervento di un costruttore.
Se è interessato solo un settore
Un singolo problema (ad es. impianto idraulico, impianto elettrico, pavimento) può essere risolto in modo più diretto ed economico rivolgendosi a uno specialista.
Se non viene modificata alcuna struttura portante
Finché non sono interessati elementi portanti, il rischio è minore e il coordinamento più semplice.
Conclusione: quando un costruttore è l'investimento giusto
Un capomastro è particolarmente utile quando il tuo progetto riguarda elementi strutturali portanti, richiede molte fasi di lavoro interconnesse o il cantiere è complesso dal punto di vista organizzativo. Potrai beneficiare di responsabilità chiare, un miglior coordinamento e offerte spesso più realistiche, perché non vengono tralasciati aspetti importanti. Per lavori singoli di piccole dimensioni e ben definiti, invece, in molti casi sono sufficienti artigiani specializzati.
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