Ristrutturazione del tetto in Svizzera: costi, varianti e ciò che conta davvero

Il tetto è uno degli elementi più importanti di una casa. Non solo protegge in modo affidabile da pioggia, neve, vento e calore, ma influisce anche in modo decisivo sul consumo energetico. Se le tegole sono danneggiate, le impermeabilizzazioni non sono a tenuta stagna o si disperde molto calore attraverso il tetto, nella maggior parte dei casi è inevitabile un risanamento. Agendo tempestivamente, è possibile evitare costosi danni alla struttura dell'edificio e ridurre i costi di riscaldamento a lungo termine. Nella seguente panoramica scoprirai quali sono i costi da prevedere, quali sono le varianti di ristrutturazione disponibili e quali fattori giocano un ruolo importante nella decisione.

I tetti a falda sono particolarmente diffusi in Svizzera. Per una copertura classica, compresa la rimozione delle vecchie tegole, il controllo del sottotetto e la posa della nuova copertura, i costi sono solitamente compresi tra 130 e 170 CHF al m².

Se occorre inoltre risanare o sostituire parzialmente la struttura del tetto, i costi aumentano notevolmente.

I tetti piani presentano requisiti diversi in termini di risanamento. Di norma, l'impermeabilizzazione deve essere rinnovata dopo 20-30 anni. A seconda della struttura e del materiale, i costi variano tra 150 e 360 CHF al m².

I costi aumentano in particolare quando, oltre all'impermeabilizzazione, è necessario rinforzare anche l'isolamento o adeguare l'intera struttura del tetto.

Una ristrutturazione del tetto senza miglioramento energetico è raramente sostenibile. Il tetto è responsabile di una notevole dispersione di calore, motivo per cui gli interventi di isolamento in questa zona hanno un effetto significativo.

Isolamento sopra i travetti (150–250 CHF al m²) L'isolamento viene posato sopra i travetti. È considerata la soluzione tecnicamente più avanzata, poiché riduce al minimo i ponti termici e non riduce lo spazio abitativo.

Isolamento tra i travetti (80–150 CHF al m²) L'isolamento viene installato tra i travetti. Più conveniente dal punto di vista economico e molto diffuso, spesso combinato con un isolamento supplementare dall'interno.

Isolamento sotto i travetti (50–110 CHF al m²) Isolamento supplementare sotto i travetti. Migliora notevolmente il bilancio energetico, ma riduce leggermente l'altezza della stanza.

Isolare il sottotetto (circa 4.000-8.000 CHF) La soluzione più economica se il sottotetto non viene utilizzato come spazio abitativo. Il materiale isolante viene applicato direttamente sul pavimento del solaio.

Isolamento del tetto piano (circa 8.000-18.000 CHF) Viene solitamente rinnovato insieme all'impermeabilizzazione. I costi variano notevolmente a seconda dello spessore dell'isolamento e della capacità di carico della struttura.

Per una ristrutturazione completa del tetto, compreso l'isolamento e la nuova copertura, i costi per molte case unifamiliari si aggirano realisticamente tra i 35.000 e i 70.000 CHF. Tra i fattori determinanti vi sono:

Le ristrutturazioni energetiche possono essere realizzate a costi notevolmente inferiori grazie agli incentivi e riducono in modo significativo i costi energetici correnti.

Ristrutturazione di tetti a falda inclinata A seconda delle condizioni, la ristrutturazione dei tetti a falda inclinata comprende la sostituzione della copertura, il rifacimento del sottotetto, lavori di isolamento e riparazioni alla struttura in legno. Soprattutto negli edifici più vecchi, quasi sempre conviene eseguire contemporaneamente anche l'isolamento.

Ristrutturazione di tetti piani I tetti piani sono tecnicamente più complessi. La ristrutturazione si concentra sull'impermeabilizzazione e l'isolamento. Anche piccole perdite possono causare gravi danni causati dall'acqua, motivo per cui è fondamentale lavorare con precisione.

I segni tipici che indicano la necessità di un risanamento sono:

Controlli regolari aiutano a individuare tempestivamente eventuali danni.

Di norma è necessario un permesso di costruzione se cambiano la forma, l'altezza o l'aspetto del tetto o se vengono installate nuove finestre da tetto. Anche per le terrazze sul tetto o le ristrutturazioni è solitamente necessaria una procedura di autorizzazione. Se viene sostituita solo la copertura esistente e l'aspetto rimane invariato, la ristrutturazione è spesso esente da autorizzazione. Una breve verifica presso il comune garantisce la sicurezza.

Una ristrutturazione del tetto eseguita a regola d'arte protegge in modo affidabile la tua casa dalle intemperie, riduce il consumo energetico e aumenta il valore dell'immobile. Grazie a sovvenzioni e agevolazioni fiscali è possibile ridurre notevolmente i costi di investimento. È fondamentale pianificare con cura e confrontare diverse offerte, poiché la portata dei servizi e la qualità possono variare notevolmente.