Ristrutturare la casa con un piano
Viele Wohnhäuser in der Schweiz sind mehrere Jahrzehnte alt und wurden über lange Zeit nur punktuell instand gehalten. Das zeigt sich häufig in steigenden Energiekosten, veralteter Technik und einem Wohnstandard, der heutigen Anspr üchen nicht mehr ganz entspricht. Eine Renovation oder Sanierung ist deshalb weit mehr als eine optische Auffrischung – sie ist eine strategische Investition in Wohnqualität, Energieeffizienz und den langfristigen Wert der Immobilie.
Questa panoramica ti mostra quali costi devi prevedere, quali sono le differenze tra ristrutturazione e risanamento e come affrontare in modo sensato un progetto di risanamento.
Ristrutturazione o risanamento: qual è la differenza?
I due termini sono spesso usati come sinonimi, ma indicano interventi diversi. Questa distinzione è fondamentale per il budget, lo svolgimento e le autorizzazioni.
Ristrutturazione: superfici e aspetto
In caso di ristrutturazione, l'attenzione è rivolta principalmente al miglioramento estetico. La struttura tecnica dell'edificio rimane generalmente invariata. I lavori tipici sono:
- Dipingere o intonacare nuovamente le pareti
- Sostituire i rivestimenti dei pavimenti
- Sostituire porte, ante della cucina o mobili da incasso
- piccole riparazioni e lavori estetici
- Rinnovamento delle superfici senza interventi tecnici o statici
Le ristrutturazioni migliorano soprattutto il comfort abitativo e l'aspetto estetico, ma hanno solitamente un'influenza limitata sul consumo energetico o sul valore dell'immobile.
Ristrutturazione: rinnovare tecnologia, energia e sostanza
Una ristrutturazione comporta interventi molto più profondi nell'edificio. L'obiettivo è migliorare la sicurezza, l'efficienza energetica e la durata. Ciò comprende, tra l'altro:
- Isolamento di facciate o tetti
- Sostituzione delle vecchie finestre
- Ristrutturazione di tetto, travatura o cantina
- Rinnovo degli impianti di riscaldamento, sanitari ed elettrici
- Eliminazione dei danni causati da umidità, muffa o elettricità statica
- Sostituzione di vecchie condutture
Ristrutturare significa adeguare la casa agli standard tecnici attuali, spesso con notevoli risparmi sui costi di gestione.
Quanto costa ristrutturare una casa in Svizzera?
I costi possono variare notevolmente. L'età, lo stato, lo standard di costruzione e la scelta dei materiali giocano un ruolo importante quanto gli obiettivi energetici. I seguenti settori rappresentano le voci di costo più importanti per le case unifamiliari.
Involucro dell'edificio: facciata, finestre e protezione solare
L'involucro dell'edificio determina in modo significativo la quantità di energia che una casa perde e il livello di comfort dell'ambiente interno.
Isolamento della facciata e nuova superficie
Il risanamento della facciata non solo migliora l'aspetto estetico, ma riduce anche notevolmente la dispersione di calore.
Valore indicativo: circa 250-350 CHF al m²
Il prezzo dipende da:
- Tipo di facciata (intonaco, legno, fibrocemento, metallo)
- Materiale isolante e spessore dell'isolamento
- Costi per ponteggi e accesso
Sostituire le finestre
Le moderne finestre con tripli vetri riducono sensibilmente la dispersione energetica e aumentano l'isolamento acustico.
Valore indicativo: circa 550-750 CHF per finestra (montaggio incluso)
Il prezzo dipende da:
- Materiale del telaio
- Requisiti di sicurezza e isolamento acustico
- Forme speciali o dimensioni speciali
Protezione solare (tende, persiane, tende da sole)
Una buona protezione solare migliora notevolmente la protezione dal calore estivo.
Valore indicativo: circa 400-1400 CHF per elemento, a seconda del sistema
Tetto e struttura del tetto
Il tetto è uno degli elementi strutturali più sollecitati di una casa.
Nuova copertura
Valore indicativo: circa 130-170 CHF al m²
Casa unifamiliare tipica: circa 25.000-35.000 CHF
I fattori che influiscono sul prezzo sono la scelta dei materiali, la forma del tetto e lo stato del sottotetto.
Ristrutturazione completa del tetto
Negli edifici più vecchi spesso è necessario riparare parti della struttura del tetto.
Valori indicativi:
- Ristrutturazione completa del tetto a falda: circa 30.000-55.000 CHF
- Rinnovamento parziale o completo della capriata: circa 35.000-60.000 CHF
isolamento del tetto
Un buon isolamento può ridurre notevolmente il consumo energetico.
Valore indicativo: circa 100-300 CHF al m², a seconda della struttura
finestra da tetto
Valore indicativo: circa 2.000-3.000 CHF per finestra, montaggio compreso
Riscaldamento e domotica
Il rinnovamento degli impianti tecnici domestici è spesso uno dei fattori più importanti per ottenere risparmi a lungo termine.
Sistemi di riscaldamento (compresa l'installazione)
- Riscaldamento a gas: circa 27.000-33.000 CHF
- Riscaldamento a gasolio: circa 23.000-30.000 CHF
- Pompa di calore aria/acqua: circa 39.000-46.000 CHF
- Pompa di calore acqua/acqua: circa 52.000-62.000 CHF
Lavori supplementari
- Nuovo riscaldamento a pavimento: circa 150-230 CHF al m²
- Rinnovo completo dell'impianto elettrico e dei cavi: circa 20.000-45.000 CHF
I moderni sistemi di riscaldamento per una casa unifamiliare sono più costosi all'acquisto, ma riducono notevolmente i costi di gestione e spesso beneficiano di incentivi.
Ristrutturazione interna: cucina, bagno e pavimenti
Questi aspetti influiscono in modo particolarmente significativo sul comfort abitativo.
Installare una nuova cucina
- versione semplice: circa 20.000-30.000 CHF
- Standard medio: circa 30.000-55.000 CHF
- Cucina di alta qualità: 70.000 – 100.000 CHF
Bagno
Valori indicativi per m²:
- semplice: circa 900–1400 CHF
- Media: circa 1.400-1.800 CHF
- di alta qualità: circa 2.300-3.300 CHF
rivestimenti per pavimenti
Valore indicativo: circa 110-220 CHF al m², a seconda del materiale
Come si realizza una pianificazione sensata della ristrutturazione?
Una buona pianificazione è fondamentale per i costi e lo svolgimento. Si è dimostrata efficace la seguente sequenza:
- Involucro edilizio e impiantistica
- Finiture interne e superfici
Prima di iniziare è opportuno effettuare un inventario accurato. Molti punti deboli non sono visibili e vengono individuati solo dopo un'attenta verifica. Un'analisi tecnica evita costose sorprese durante la fase di costruzione.
Dal punto di vista temporale, una ristrutturazione completa può spesso essere più efficiente rispetto a molte piccole fasi. Se la casa rimane abitata, è opportuno procedere per fasi, ma con una chiara definizione delle priorità.
Ristrutturazione parziale o totale: quale soluzione è più sensata?
Non tutte le case necessitano immediatamente di una ristrutturazione completa. Spesso sono sufficienti interventi mirati, come nuove finestre o un impianto di riscaldamento moderno.
Una ristrutturazione totale è particolarmente vantaggiosa quando più elementi costruttivi raggiungono contemporaneamente la fine del loro ciclo di vita. Consente infatti di risparmiare sui costi di coordinamento e di realizzare un progetto complessivo armonioso. Anche in caso di intenzione di vendita, una ristrutturazione energetica può aumentare notevolmente il valore di mercato dell'immobile.
È necessario un permesso di costruzione?
Non tutte le misure sono soggette ad autorizzazione. Tuttavia, le modifiche all'aspetto, alla statica o all'involucro dell'edificio devono essere approvate nella maggior parte dei casi, ad esempio:
- Isolamento delle facciate
- Ristrutturazione del tetto o nuove finestre da tetto
- Annessi o terrazze
Un chiarimento tempestivo presso il comune evita ritardi e costi aggiuntivi.
Conclusione: ristrutturare o risanare la casa – con una pianificazione adeguata ne vale la pena
Una ristrutturazione o un risanamento comportano un certo impegno, ma apportano benefici duraturi. Un consumo energetico inferiore, un maggiore comfort abitativo e un valore immobiliare più stabile ne sono chiari vantaggi. È fondamentale una pianificazione accurata, priorità chiare e il confronto tra diverse offerte.
In questo modo, una ristrutturazione non è solo un progetto edilizio, ma un investimento per i prossimi decenni.
Come funziona RENOVO24
Senza deviazioni, direttamente al fornitore di servizi giusto! Perché ti rendiamo tutto più facile: ecco come funziona il nostro servizio, dalla richiesta alla prenotazione dell'appuntamento.
1
Rispondere alle domande relative all'ordine
Rispondi ad alcune domande relative al lavoro che desideri nel nostro modulo. Ci vorranno solo pochi minuti.
2
Ricevi e confronta le offerte
Ricevi fino a 3 preventivi gratuiti e senza impegno da aziende certificate della tua zona.
3
Incaricare il fornitore di servizi desiderato
Confronta i prezzi e scegli l'offerta che preferisci. Incarica il fornitore di servizi che desideri.
Trova il fornitore di servizi più adatto in pochi semplici passaggi.
Richiedi ora un preventivo gratuito, senza alcun impegno.
